Nuvarande bolåneräntor

Om du funderar på en ny inteckning är den nuvarande räntan för en 15-årig fast ränta för närvarande 4.58% med en ursprungsavgift på 0.8 poäng, en liten ökning från 4.75% för en vecka sedan. Den 5/1-åriga arm-räntan (adjustable-rate mortgage) är 4,29% med en ursprungsavgift på 0,3 poäng. Bolåneräntorna har fluktuerat upp och ner under de senaste decennierna, med toppar på 18% i början av 1980-talet och dalar på under 3% under koronaviruspandemin 1918. Nyligen har de plötsligt stigit upp igen och är nu på en nivå som är några år bort från 5% år 2022.
Genomsnittlig 30-årig bolåneränta med fast ränta

Genomsnittsräntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta har sjunkit den här veckan och ligger tillbaka nära den lägsta nivån på tre veckor. Bostadspriserna är fortsatt höga, men räntorna faller och recessionsrisken fortsätter att tynga efterfrågan på köp. Även om bolåneräntorna har förblivit låga är de fortfarande lite högre än de räntor som upplevdes förra månaden. I takt med att ekonomin fortsätter att vackla minskar konsumenternas förtroende. Bolåneräntorna kommer sannolikt att stiga igen under de kommande veckorna.

Den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan med fast ränta sjönk avsevärt idag och nådde en lägsta nivå på 3,365%. Den globala oron fick investerare att söka säkerhet på den amerikanska obligationsmarknaden och räntorna nådde en topp i slutet av 2018 och början av 2019. Efter att ha sjunkit under hela 2019 sjönk de 30-åriga bolåneräntorna med fast ränta något, i genomsnitt på 3,7% i januari 2020. Det är betydligt lägre än rekordnoteringen för fem år sedan.
Genomsnittlig 15-årig bolåneränta med fast ränta

När du letar efter alternativ för bostadsfinansiering, överväga en 15-årig inteckning med fast ränta. Även om dessa lån är mindre riskabla kan deras högre månatliga betalningar sätta extra stress på din hushållsbudget. Dessa priser är baserade på en enfamiljsbostad på Hawaii. Den månatliga betalningen antas vara densamma under hela löptiden, och långivaren antar också att du har ett spärrkonto. Även om lånet har sina risker kan det vara det bästa alternativet för dig.

Under början av 1990-talet störtade den amerikanska ekonomin in i lågkonjunktur, till stor del på grund av en ökning av gaspriserna och spar- och låneföreningskrisen. I slutet av 1990-talet låg de årliga 15-åriga bolåneräntorna med fast ränta runt 7%. Dessa priser förblir låga, men de kan öka när som helst. Se därför till att shoppa runt och jämföra räntor. Du sparar pengar om du köper ett hus i nuet.
Genomsnittlig bolåneränta på 5/1 rörlig ränta

Den genomsnittliga bolåneräntan på 5/1 med justerbar ränta är 4,29%, något under samma ränta som för ett år sedan. Det är den mest erkända bolånet med justerbar ränta och den lägsta av de tre. En 5/1 ARM erbjuder en femårig fast ränta och kommer att anpassas till marknadsräntorna när den perioden löper ut. Denna typ av inteckning kan vara till nytta för köpare som vill ha ett längre lån eller vill köpa en större bostad.

Priserna på en ARM beräknas genom att lägga till ett indexnummer till marginalen. Detta index kan vara Secured Overnight Financing Rate (SOFR), Cost of Funds Index (COFI) eller Constant Maturity Treasuries (CMT). Det månatliga betalningsbeloppet beräknas om var sjätte månad. ARM-termen är i allmänhet trettio år lång. Lånet anses vara justerbart endast när räntan är lägre än den ursprungliga fastränteperioden.
Genomsnittlig 5/1 ARM-hastighet

I allmänhet är den genomsnittliga 5/1 ARM-hastigheten den lägsta av de tre alternativen. Det är ett bra alternativ för försiktiga låntagare som är intresserade av att förlänga sin exponering till högre räntor, men inte vill vara låsta i en ränta under lånets livslängd. I allmänhet bör den ursprungliga fastränteperioden sammanfalla med den förväntade tiden att äga bostaden. I allmänhet är den genomsnittliga 5/1 ARM-räntan cirka 0.5% mindre än ett bostadslån med fast ränta.

De senaste åren har bolåneräntorna trendat nedåt. De nådde en topp 1981 på 18,1%, så 2021 kan de vara sex plus gånger högre. På grund av den inneboende risken för att räntorna ändras tenderar ARM-räntorna att förbli låga. Ändå bör låntagare vara medvetna om riskerna med deras 5/1 ARM innan de väljer denna lånetyp. Nedan listas några av de saker du bör tänka på när du väljer en 5/1 ARM: